Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 56 m²

Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné bydlení ve vysokém standartu, které si zamilujete? Mám pro Vás skvělou nabídku - pěkný slunný byt 3+kk o rozloze 56 m² situovaný ve druhém nadzemním podlaží revitalizovaného cihlového domu. Byt se nachází na ulici Hornická v Dubňanech přímo v centru města. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí, díky níž nabízí komfort srovnatelný s novostavbou. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost. Byly instalovány nové podlahy s betonovými stěrkami a odolnou PVC krytinou. Kompletně byla vyměněna elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, stropy, omítky, interiérové dveře a osvětlení. Rekonstrukce zahrnuje také instalaci nových bezpečnostních vstupních dveří, které přispívají k zvýšení bezpečnosti a pohodlí bydlení. V obytné části dominuje moderní kuchyňská linka na míru, vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči, která vyhoví i náročným kuchařům. Interiér je navržen tak, aby působil vzdušně a útulně, nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení nebo jako výhodná investice s nízkými náklady na provoz. K bytu náleží dva sklepy a balkon, ideální pro odpočinek či skladování. Velkou předností je také bezproblémové parkování přímo u domu a lokalita v centru Dubňan. Výborná dopravní dostupnost - 55 km Brno, 8 km Hodonín, 13 km Kyjov. Bohata občanská vybavenost v blízkosti bydlení: autobusová zastávka, zdravotní středisko, lékárna, pošta, mateřská a základní škola, sportovní a dětské hřiště, koupaliště, sportovní centrum, les. Energetická náročnost budovy je třídy C (PENB). Zveme Vás na prohlídku a v případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám byt osobně předvedeme. Swiss Life Select Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.

Parametry

Cena
4.38 mil. Kč (78214 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 48 m školka 57 m lékař 546 m pošta 492 m restaurace 195 m škola 840 m vlak 4111 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 329 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Dubňany, pivnice)
Nádraží
4321 m (Mutěnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno