prodej domu 203 m² s pozemkem 654 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu se 3 byty, 203 m², Hostivice Rodinný dům v centru Hostivice je ideální volbou pro vícegenerační bydlení i jako investice. Velkou výhodou jsou 3 samostatné bytové jednotky + 1 samostatná místnost s vlastním vchodem. – 3+1, 3+1 a mezonetový byt 2+kk, které umožňují kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům je postaven z cihel, je podsklepený a v dobrém stavu. Užitná plocha činí 203 m². Součástí je také garáž pro dva vozy. Dům má přistavenou 1 extra místnost se samostatným vchodem, kterou lze využít jako kancelář. K domu náleží prostorná zahrada o velikosti 540 m² s vlastní studnou a zahradním domkem s kompletními inženýrskými sítěmi, ideální pro relaxaci či vybudování bazénu. Velkým benefitem je výborná poloha – obchody, školka, základní škola, víceleté gymnázium, sportoviště, MHD i vlaková zastávka jsou do 5 minut chůze. Vlakem se dostanete do centra Prahy přibližně za 20 minut, autem na Zličín či do Řep jen za 10 minut. Nemovitost nabízí skvělý potenciál pro pohodlné rodinné bydlení i investici 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (123103 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 654 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 370 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-920469

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

123 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.95 mil. Kč

13.83 mil. – 17.81 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.73 mil. · váha 70 %

Model z dat 17.92 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 203 Kč/m² → 19.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 28.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Hostivice, stadion)
Nádraží: 635 m (Hostivice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno