prodej domu 95 m² s pozemkem 603 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu přímo u lesa se skvělou půdou Exkluzivně nabízím k prodeji dům v Obecnici před úplnou rekonstrukcí na skvělém místě. Ihned u lesa. To Vás naprosto uchvátí. V dnešní době spoustu lidí hledá klid a rovnováhu v přírodě a možná hledají právě toto. Stav domu je před kompletní rekonstrukcí, ale spousta lidí si dokáže představit jak využít půdu, která je opravdu ohromná a hlavně vysoká. Tudíž představivosti se meze nekladou. V současné době je nemovitosti dispozičně upravena jako 4+kk, z čehož jedna místnost sloužila jako kotelna na vytápění. Nemovitost se nachází v klidné části obce, která je typická právě svým sousedstvím s lesem. Zde je vybudován vchod z pozemku právě přímo na cestu k lesu. Možná Vás překvapí, že dům je připojen na kanalizaci i vodovod. Elektřina je samozřejmostí. Na pozemku se pak nachází ještě další budovy, které dříve sloužily pro domácí zvířata, nyní jsou uzpůsobeny spíše jako sklad věcí. Přístup k nemovitosti je po asfaltové obecní cestě. V obci se pak nachází koupaliště se sportovištěm a místní hospůdkou, která je v letních měsících vyhledávána nejen lidmi z Obecnice, ale i širokého okolí. Vím, že si to zamilujete. Obecnice má svoji školku i základní školu, staví v ní autobus, který jezdí do Příbrami. Takže doprava je bezproblémová i pro ty z Vás, kteří nechtějí řídit. V případě zájmu o prohlídku nebo jakékoliv další informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (36316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Milan Vančát
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, restaurace, sport
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Obecnice
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
36 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
3.36 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 903 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 603 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Obecnice, U Dušků)
- Nádraží
- 4655 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |