prodej domu 310 m² s pozemkem 219 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý rodinný dům s krbem, privátním wellness a zahradou Praha 6 - Řepy Prostor, soukromí a příroda na dosah. Výjimečné rodinné bydlení v atraktivní rezidenční lokalitě Prahy 6. V klidné ulici Na Fialce II nabízíme prostorný čtyřpodlažní rodinný dům, který spojuje komfort velkorysého bydlení s příjemnou atmosférou rodinné zástavby. Nemovitost nabízí promyšlené rozdělení obytných prostor, obývací pokoj s krbem, vlastní zahradu, dva prostorné balkony, garáž a privátní wellness se saunou a sprchou. Díky své dispozici poskytuje ideální zázemí pro rodinný život s dostatkem prostoru pro soukromí, práci i odpočinek. Dispozice domu: Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro rodinná setkání. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. Podlaží dále nabízí samostatnou kuchyni s jídelním prostorem, vstupní halu a samostatnou toaletu. 1. patro: Soukromá rodinná zóna s velkorysou hlavní ložnicí, dvěma dalšími pokoji se vstupem na společný balkon, koupelnou a praktickou prádelnou. 2. patro: Samostatné podlaží s ložnicí, vlastní koupelnou a otevřeným prostorem, který nabízí možnost využití jako soukromé apartmá, pracovna či klidová zóna. Suterén: Garáž, praktické úložné prostory, samostatná toaleta a privátní wellness zóna vybavená saunou a sprchou. Příjemné místo pro relaxaci a regeneraci v pohodlí vlastního domova, navíc s přímým vstupem na zahradu. Zahrada a dva balkony přirozeně rozšiřují obytný prostor domu a vytvářejí příjemná místa pro ranní kávu, odpočinek i společné chvíle s rodinou. Rozdělení domu do čtyř podlaží zajišťuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti a nabízí široké možnosti využití. Klidná rezidenční lokalita s přírodou doslova za dveřmi. Jednou z největších předností nemovitosti je bezprostřední blízkost Aktivního lesoparku Řepy, který nabízí ideální prostředí pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné aktivity. Nedaleká obora Hvězda pak rozšiřuje možnosti trávení volného času v přírodě. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a sportovišť. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD, pohodlné napojení na hlavní dopravní tahy a snadné spojení s Letištěm Václava Havla. Tento dům představuje jedinečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromého wellness, vlastní zahrady a klidného rodinného bydlení v bezprostřední blízkosti přírody, aniž byste se museli vzdát komfortu hlavního města. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (80613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 87 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238349
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
80 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.25 mil. Kč
16.76 mil. – 24.74 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.95 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 152 Kč/m² → 27.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.33 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Šedivého)
- Nádraží
- 1553 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |