Prodej bytu 3+kk 92 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2030.

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní designový byt o dispozici 3+kk o celkové ploše 92 m² s terasou 16 m², sklepem a garážovým stáním v moderním nízkoenergetickém domě projektu Residence Růžák, Karlovy Vary realizovaném developerskou společností Luxury Home.

Byt prošel kompletní nadstandardní rekonstrukcí pod vedením designového studia. Interiér je sladěn do moderního elegantního stylu s důrazem na kvalitu materiálů a detail. Obytný prostor je založen na harmonii tlumených neutrálních tónů. Kuchyňská linka na míru se spotřebiči BOSCH je integrována do prostoru a funkční ergonomii. Vestavěné skříně navazují na architektonický rytmus interiéru a vytvářejí kompaktní úložný systém bez vizuálního přetížení.

Koupelna je řešena jako kompaktní designový celek s výrazným kontrastem obkladů a armatur v mosazném tónu, kde precizní zpracování a volba povrchů vytvářejí kultivovanou atmosféru. Promyšlené osvětlení podporuje plasticitu materiálů a podtrhuje jejich texturu, aniž by působilo efektně či rušivě. Celková kontinuita použitých prvků napříč bytem posiluje dojem architektonické jednoty.

Orientace bytu na jih a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Prostorná terasa o výměře 16 m² představuje plnohodnotné rozšíření obytného prostoru a nabízí soukromí i příjemné venkovní posezení. 

Energetická náročnost budovy je třídy B (velmi úsporná), což se pozitivně promítá do dlouhodobých provozních nákladů. Dům je cihlový, novostavba, vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. 

Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2030. Model financování umožňuje uhradit nyní částku 3 500 000 Kč a zbývající část splácet formou měsíční anuity ve výši 20 464 Kč, a to bez dokládání příjmů, bez standardního bankovního úvěrového schvalování a bez věkového omezení. Po pěti letech je možné anuitu doplatit a následně realizovat převod do osobního vlastnictví. Celková cena činí 7 550 000 Kč včetně veškerého vybavení, sklepa a garážového stání.

Rezidence se nachází v klidné části města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí jsou obchody, školy, školky, zdravotnická

Celková cena bytu činí 7 550 000 Kč včetně veškerého vybavení, sklepa a garážového stání.

Rezidence se nachází v klidné části města s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Karlovy Vary jako mezinárodně etablované lázeňské město dlouhodobě vykazují stabilní poptávku po nájemním bydlení, což činí tuto nemovitost vhodnou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost.

Byt je připraven k okamžitému nastěhování. V případě zájmu ráda poskytnu podrobnější informace nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (38043 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nirgal-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 299 m školka 372 m lékař 247 m pošta 551 m restaurace 445 m škola 334 m obchod 1288 m vlak 535 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

38 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.50 mil. Kč

7.54 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.30 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 483 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Jedná se o moderní designový byt 3+kk v nízkoenergetickém domě s terasou a garážovým stáním. Pozor na to, že nemovitost je v družstevním vlastnictví s dlouhou lhůtou do převodu v roce 2030.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: terasa 16 m2, sklep, garážové stání

Dostupnost

Nádraží: 27392 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno