Prodej, obchodní prostor, pozemek 435 m2, Zábřeh

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Objekt nyní funguje jako prodejna potravin, ale je určen k rekonstrukci a vyžaduje promyšlení nového uspořádání
cerna stavba — Nemovitost je vedena jako objekt pro výrobu, podle územního plánu je v ploše určené pro bydlení; konkrétní záměr a změna užívání podléhají povolení

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost s potenciálem pro bydlení i podnikání – Zábřeh, Havlíčkova Hledáte prostor pro vlastní podnikání, nové bydlení nebo propojení obojího? Nabízíme k prodeji nemovitost na ulici Havlíčkova v Zábřehu, která zaujme polohou blízko centra, možnost ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (6874 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 435 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

6 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

4.92 mil. – 17.30 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8249 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:34

Obchodní prostor 435 m² v Zábřehu s prodejnou potravin, určený k rekonstrukci. Objekt je vedený pro výrobu, ale leží v ploše pro bydlení – změna užívání vyžaduje povolení, energetická třída G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Sklady, provozní zázemí, další dosud nevyužívané prostory
nutne investice: Určen k rekonstrukci

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno