Modulový dům 2kk,10x4

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 MODULOVÝ DŮM ARTEMIS 2+KK Moderní celoroční bydlení za bezkonkurenční cenu Nabízíme za zimní cenu moderní modulový dům ARTEMIS v dispozici 2+KK, vhodný pro celoroční bydlení, rekreaci i jako investiční nemovitost. Cena domu: 1 190 000 Kč Dům na ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (30829 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

30 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

929 837 Kč

697 286 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 874 046 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.61 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 712 865 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 992 973 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (139 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno