Prodej bytu 3+1 73 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám byt 3+1 s krásnou lodžií. Exkluzivně k prodeji v klidné části města Kyjov U Vodojemu. 

Revitalizovaný dům je ve velmi dobrém stavu. Samotná bytová jednotka je určena k modernizaci. Okolí domu je udržované a velmi klidné. Byt se nachází v 1. patře. 

Užitná plocha činí 73 m². Pokoje jsou dostatečně prostorné a neprůchozí. Dohromady s lodžií, dvěma sklepy či i celkově velmi příjemným okolím s veškerou občanskou vybaveností tak tento byt vytváří ideální prostor pro pohodlné rodinné bydlení. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na Vás

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (67123 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: trio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 127 m školka 190 m lékař 742 m pošta 833 m restaurace 685 m škola 314 m obchod 2159 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.93 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 222 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Kyjov, Brandlova sídliště)
Nádraží: 1060 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno