Zahrada 1 183 m², Podíl 78 % o výměře 920 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej v 50 % vlastnictví: 'Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení v 50% vlastnictví'

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení v 50% vlastnictví v katastrálním území Vícemilice, zapsáno na LV 606. Celková výměra pozemků činí 1183 m². Konkrétně se jedná o: - parc. č. 344/1 - 664 m2, 1/2 - parc. č. 342/1 - 268 m2, 1/2 - par ...

Parametry

Cena: 368 045 Kč (311 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

368 045 Kč

311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

597 039 – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.32 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 588 545 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 368 045 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:33

Stavební parcely (920 m² z 1183 m²) v Vícemilicích určené pro bydlení. Majitelem budete polovinu – druhá polovina patří třetí straně, která může bránit výstavbě nebo prodeji bez svého souhlasu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
provize: Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi: Stavební pozemek v BI zóně – max. 1 NP + podkroví
podil velikost: 50 % podíl

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno