Prodej vodní plochy, 7993 m², Ostružno

Ostružno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text neuvádí přístup k pozemku, jen obecné tvrzení o využití k rekreaci
cena za m2 — Cena 209 Kč/m² je výrazně pod tržní normou pro pozemky; inzerát neobjasnuje důvod

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme unikátní soubor pozemků v nádherném prostředí uprostřed malebné přírody Jičínska. Vodní plochy s navazujícími pozemky, konkrétně pozemek parc. č. 893/4 - ostatní plocha o výměře 534 m², pozemek parc. č. 905/1 - vodní plocha o výměře 512 m² a ...

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (209 Kč/m²)
Pozemek: 7993 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

2.08 mil. – 12.70 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 14.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 14.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Vodní plocha s pozemky v Jičínsku určená k rekreaci a kempování. Popis postrádá detaily o přístupu, připojení na sítě je podmíněné a cena je podezřelě nízká.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: elektřina (stavební povolení na rozšíření distribuční sítě)
podil velikost: parc. č. 893/4 (534 m²), 905/1 (512 m²), 905/2 (288 m²), celkem 1334 m²

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno