Prodej bytu 1+1 47 m²

Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení s nízkými náklady nebo zajímavou investiční příležitost v klidné lokalitě?

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o velikosti 47 m², nacházející se v 8. patře domu s výtahem na ulici Hutník ve Veselí nad Moravou.

Po vstupu do bytu se dostanete do chodby, ze které je vstup do kuchyně a na samostatnou toaletu. 
Koupelna je zděná a nabízí prostor pro umístění pračky. 
Prostorný pokoj lze jednoduchou příčkou rozdělit na dva menší pokoje. 
Z pokoje je vstup na balkon s krásným výhledem na celé město.

Autobusová zastávka se nachází pouhých 270 m od domu, vlakové nádraží je vzdáleno cca 1,3 km.

Ve Veselí nad Moravou je kompletní občanská vybavenost – nachází se zde mateřské i základní školy, střední školy, obchody, supermarkety, zdravotní středisko, lékárny, restaurace i sportovní a kulturní vyžití.

K bytu náleží sklepní kóje. Dům prošel revitalizací včetně zateplení.

Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady ve výši cca 3 200 Kč. Byt se nachází v klidné lokalitě a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (62766 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 208 m školka 316 m lékař 610 m pošta 1079 m restaurace 723 m škola 101 m obchod 851 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.64 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 518 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Veselí nad Moravou, Hutník u školy)
Nádraží: 1077 m (Veselí nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno