Prodej bytu 4+kk 83 m²
Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení bez dalších investic?
Právě pro vás mám tento nadstandardně zrekonstruovaný byt 4+kk s celkovou užitnou plochou 83 m² v Kyjově na ulici Lidická.
Samotný byt nabízí 60 m² promyšleně řešeného obytného prostoru. Součástí nemovitosti je navíc balkon a sklep, díky nimž získáváte celkem 83 m² plochy pro pohodlné bydlení i praktické využití.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu a prošel kompletní a velmi precizní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu zpracování, detail a použití prvotřídních materiálů. Celý interiér působí moderně, elegantně a nabízí vysoký komfort pro každodenní život.
Dispozice bytu je ideální pro rodinné bydlení. Najdete zde prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova, samostatné WC a stylovou koupelnu se sprchovým koutem.
Velkým benefitem je také klimatizace, balkon a sklep, které výrazně zvyšují pohodlí i praktičnost bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Velkou předností je i samotná lokalita. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, supermarkety, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Do centra Kyjova se navíc dostanete během několika minut.
Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního provedení, promyšlené dispozice a výborné lokality, díky které se zde budete cítit skutečně jako doma.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám tento výjimečný byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (72169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 42.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
89 m
školka
554 m
lékař
453 m
pošta
610 m
restaurace
193 m
škola
523 m
obchod
751 m
vlak
522 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
72 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.64 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 491 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kyjov, pod nemocnicí)
- Nádraží
- 492 m (Kyjov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |