Prodej pozemek Komerční, 2533㎡

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 375 Kč/m² je pro stavebně nevyužitný pozemek vysoká
jen investorum — Text uvádí omezení: 'Výstavba nového bytového domu zde byla stavebním úřadem předběžně vyhodnocena jako nepřípustná' a pozemek je v stabilizované ploše bydlení čistého

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 533 m², situovaný v zastavěné části městysu Kněževes, okres Rakovník. Mírně svažitý pozemek je přístupný z přilehlé komunikace. Nachází se v lokalitě s obytnou zástavbou a možno ...

Parametry

Cena: 950 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2533 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Zbyněk Elznic - NEXT REALITY MASTER

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.10 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 991 880 Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Komerční pozemek v Kněževu určený k pronájmu zahrad, parkovacích stání nebo malých skladů. Bytová výstavba je stavebním úřadem zamítnutá; reálné využití je značně omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: zahradní stavby, vzrostlá zeleň; připojení na inženýrské sítě
podil velikost: 2533 m²
nutne investice: případné zatrasování, bourání zahradních staveb

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno