Prodej bytu 4+1 119 m²

Kyjov, Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení v centru Kyjova, kde budete mít vše potřebné pohodlně na dosah? Pak vás může zaujmout tento světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 4+1 a celkové ploše přibližně 113 m², který se nachází v půdní nádstavbě čtyřpodlažního panelového bytového domu na ulici Jungmannova.

Byt  nabízí příjemné, udržované bydlení bez nutnosti dalších investic. Jeho největší předností je praktická dispozice se čtyřmi samostatnými pokoji, která poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každého člena domácnosti, vlastní ústřední topení plynovým kotlem s možností ovlivnění spotřeby energie dle potřeby majitele.

Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice a další dva pokoje. Ty mohou sloužit jako dětské pokoje, domácí pracovna, pokoj pro hosty nebo kombinace podle potřeb nového majitele. Díky neprůchozím pokojům je byt vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také jako zajímavá investiční příležitost. V bytě jsou dvě koupelny se sprchovým koutem, jedna samostatná, jedna společná s WC a bidetem a další samostatné WC.

Velkou výhodou jsou šatní skříně v prostorné chodbě v bytě, což nabízí praktický úložný prostor a pomáhá udržet jednotlivé pokoje vzdušné a nepřeplněné. Další úložné možnosti poskytuje větší zděný sklepní  náležející k bytu + cca 6 m².

Díky umístění bytu ve vyšším patře si zde můžete užívat dostatek denního světla, větší soukromí a pěkný výhled na město i okolní krajinu, orientace oken je : Jih, západ a sever.

Parkování je možné v bezprostředním okolí domu na rezidentních parkovacích místech.

Jednou z hlavních předností této nabídky je výborná poloha. Byt se nachází v centru Kyjova, takže většinu každodenních záležitostí zvládnete pohodlně pěšky. V blízkém okolí najdete obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, restaurace, sportovní možnosti, služby i zastávky veřejné dopravy.

Byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, praktické uspořádání a pohodlné bydlení v dobře dostupné lokalitě. Zároveň může být zajímavý také pro zájemce, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu.

S financováním koupě vám pomůže naše hypoteční specialistka.  Celým procesem vás provedeme od úvodní konzultace až po vyřízení úvěru.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku bytu. Ev. číslo: 28426.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jiri-pospisil-reality-11

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 176 m školka 209 m lékař 201 m pošta 258 m restaurace 127 m škola 157 m obchod 1123 m vlak 603 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

57 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

7.65 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 7.86 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 076 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Jedná se o světlý byt 4+1 v půdní nadstavbě panelového domu v centru Kyjova. Byt je bez nutnosti dalších investic a má vlastní plynové vytápění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní ústřední topení plynovým kotlem
prislusenstvi: zděný sklep cca 6 m2, šatní skříně

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 569 m (Kyjov zastávka)
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno