Pole 2 200 m², Podíl 50 % o výměře 1 100 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/2 (50 %) podílu na parcele č. 2880; kupující získá 1100 m² ze 2200 m². Druhý poloviční vlastník zůstává neznámý.
provize navic — Inzerát obsahuje propagaci dluhopisů Viagem Investment a.s.; součást jedné nabídky signalizuje potenciální dodatečné poplatky.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ornou půdu nedaleko Zlína – katastrální území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 2880 (celková výměra 2 200 m²). Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto regio ...

Parametry

Cena: 34 896 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	34 896 Kč	-8.0 %
05.11.2026	37 931 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 896 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

167 337 Kč

89 695 – 337 371 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 157 297 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 213 324 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 165 000 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 324 Kč (rozpětí 95 404 Kč – 424 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 165 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Závěr: nabídka 34 896 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Prodej orné půdy v k. ú. Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín, ale pouze v rozsahu 1/2 vlastnictví parcely č. 2880. Kupující bude závislý na druhém polovičním vlastníkovi pro jakoukoli hospodářskou či právní činnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Prodej 50 % podílu; kupující získá 1100 m² z 2200 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 37 931 → 34 896
05.11.2026	přidáno