Pole 4 686 m², Podíl 67 % o výměře 3 174 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 2/3 podíl na parcele 4098 a 5/6 podíl na parcele 4108, nikoli plné vlastnictví
- cena za m2 — Cena 36,7 Kč/m² je mimořádně nízká
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás ornou půdu v blízkosti Brna, v katastrálním území Újezd u Brna, okres Brno-venkov. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 4 686 m². - parcela č. 4098 – 4 389 m², 2/3 podíl - parcela č. 4108 – 297 m², 5/6 podíl Pole na okraji rozvoje Brna: ...
Parametry
- Cena
- 158 090 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 4686 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan März, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 158 090 Kč | -8.0 % |
| 05.11.2026 | 171 836 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
158 090 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
423 472 Kč
219 172 – 851 460 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 398 063 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
620 178 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
351 450 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 620 178 Kč (rozpětí 277 360 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 351 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 158 090 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33
Prodej podílu na orné půdě u Brna určené k propachtování s vidinou budoucího zhodnocení. Vlastnictví je komplikované (nejedná se o plný podíl) a cena je nepříměřeně nízká.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- parcela č. 4098 (4389 m², 2/3 podíl), parcela č. 4108 (297 m², 5/6 podíl)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 171 836 → 158 090 |
| 05.11.2026 | přidáno |