Pole 2 095 m², Podíl 33 % o výměře 698 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 podílů na dvou parcelách; parcela č. 1942/1 – 1061 m² s 1/3 podílem, parcela č. 1942/3 – 1034 m² s 1/3 podílem. Kupující získává pouze třetinu.
provize navic — Inzerát propaguje dluhopisy Viagem Investment a.s.; součást jedné nabídky s ostatní prodejní činností společnosti naznačuje možné dodatečné provize.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jaroměřice nad Rokytnou, okres Třebíč – nabízíme pole. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 095 m². - parcela č. 1942/1 – 1 061 m², 1/3 podíl - parcela č. 1942/3 – 1 034 m², 1/3 podíl Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: ...

Parametry

Cena: 25 699 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 2095 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	25 699 Kč	-8.0 %
05.11.2026	27 934 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 699 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 292 Kč

73 760 – 269 419 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 295 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 156 941 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 157 125 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 941 Kč (rozpětí 70 188 Kč – 312 291 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 157 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Závěr: nabídka 25 699 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Prodej pole v k. ú. Jaroměřice nad Rokytnou, okres Třebíč, ale pouze ve formě 1/3 podílů na dvou parcelách. Kupující bude závislý na souhlasu ostatních spoluvlastníků, což komplikuje hospodaření a případný další prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Prodej 1/3 podílu na obou parcelách; celkově kupující získá 698 m² z 2095 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 27 934 → 25 699
05.11.2026	přidáno