Pole 6 017 m², Podíl 50 % o výměře 3 009 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je pouze 1/2 podíl (3 009 m² z 6 017 m²) – nemovitost je rozdělena mezi dva majitele

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu nedaleko Brna, v katastrálním území Slavkov u Brna, okres Vyškov. Předmětem prodeje je 1/2 podíl na parcele č. 4875 (celková výměra 6 017 m²). Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou popt ...

Parametry

Cena: 138 391 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 6017 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	138 391 Kč	-8.0 %
05.11.2026	150 425 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 391 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

318 077 Kč

180 497 – 644 242 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 993 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 371 194 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 451 275 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 194 Kč (rozpětí 166 008 Kč – 738 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 451 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 138 391 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Orná půda u Slavkova – prodej pouze polovičního podílu s rizikem složitých vztahů se druhým vlastníkem. Nižší cena než u Brna, ale vlastnictví podílu komplikuje hospodaření i prodej.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/2 podíl

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 150 425 → 138 391
05.11.2026	přidáno