Pole 2 409 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Inzerát obsahuje disclaimer: "Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit" – signál nejistoty
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v Brně – katastrální území Ostopovice, okres Brno-venkov. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 2 409 m². - parcela č. 949/20 – 2 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 965/3 – 103 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 966 ...
Parametry
- Cena
- 121 874 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 2409 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 121 874 Kč | -8.0 % |
| 05.11.2026 | 132 472 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
121 874 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
305 476 Kč
152 886 – 612 666 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 147 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
450 328 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
180 675 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 328 Kč (rozpětí 201 399 Kč – 896 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 180 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 121 874 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33
Soubor 4 pozemků (2 409 m²) v Brno-Venkov, převážně jedna velká parcela 2 257 m². Inzerát je agresivně marketovaný jako investice s dlouhodobým růstem; standardní předformulované texty snižují věrohodnost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- 4 parcely s jednotným vlastnictvím
- podil velikost
- 1/1 vlastnictví
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 132 472 → 121 874 |
| 05.11.2026 | přidáno |