Pole 1 921 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 24,45 Kč/m² je mimořádně nízká pro zemědělskou půdu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Horní Skrýchov, okres Jindřichův Hradec, o celkové výměře 1 921 m².parc. č. 575/11, k. ú. Horní Skrýchov, 1 719 m²parc. č. 569/3, k. ú. Horní Skrýchov, 202 m²Výměra necelých dva tisíce metrů čtverečních předst ...

Parametry

Cena: 43 203 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 1921 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	43 203 Kč	-8.0 %
05.11.2026	46 960 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 203 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

137 750 Kč

74 595 – 278 115 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 485 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 171 438 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 144 075 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 438 Kč (rozpětí 76 672 Kč – 341 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 144 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 43 203 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Standardní prodej orné půdy v Horní Skrýchově určené k pachtování nebo zemědělskému hospodaření. Cena je podezřelě nízká; jedná se o inzerát investiční společnosti nabízející dluhopisy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: parc. č. 575/11 (1719 m²), parc. č. 569/3 (202 m²)

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 46 960 → 43 203
05.11.2026	přidáno