Pole 3 398 m², Podíl 50 % o výměře 1 192 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 50 % podílu; parcela 1320/6 podíl 0,5 (684 m²), parcela 1320/11 podíl 0,25 (507,50 m²). Kupující získává pouze fragmentarní vlastnictví.
provize navic — Inzerát obsahuje marketing dluhopisů společnosti Viagem Investment a.s.; selský prodavač zemědělské půdy a nabídka finančních produktů v jedné zprávě signalizují možné dodatečné poplatky.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Zdounky, okres Kroměříž, o celkové výměře 3 398 m².parc. č. 1320/6, k. ú. Zdounky, 1 368 m², podíl 0.5, (684 m²)parc. č. 1320/11, k. ú. Zdounky, 2 030 m², podíl 0.25, (507.50 m²)Dvě parcely o této celkové rozl ...

Parametry

Cena: 40 397 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 3398 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	40 397 Kč	-8.0 %
05.11.2026	43 910 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 397 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

223 004 Kč

122 710 – 450 846 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 209 624 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 266 626 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 254 850 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 266 626 Kč (rozpětí 119 242 Kč – 530 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 254 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Závěr: nabídka 40 397 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Prodej orné půdy v k. ú. Zdounky, okres Kroměříž, ale pouze ve formě zlomkových podílů na dvou parcelách (50 % a 25 %). Riziko spočívá v omezené disponibilnosti bez dalších spoluvlastníků a v nejasnosti ohledně skutečné možnosti hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Prodej 50 % a 25 % podílů; celkově kupující získá 1191,50 m² z 3398 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 43 910 → 40 397
05.11.2026	přidáno