Pole 7 729 m², Podíl 30 % o výměře 2 144 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze podíl: 8/27 na pěti parcelách a 11/54 na jedné parcele, nikoli plné vlastnictví
cena za m2 — Cena 22,75 Kč/m² je extrémně nízká, nejde o běžný prodej
cena bez dph — Text neuvádí DPH; nejasná je skutečná cena prodeje

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v Brně, k. ú. Líšeň (okres Brno-město). Jde o 6 parcel se souhrnnou výměrou 7 729 m². - 8/27 podíl na parcelách 5351/111 (342 m²), 5370/23 (554 m²), 5374/2 (220 m²), 5379/15 (1 721 m²) a 5379/17 (3 319 m²) ...

Parametry

Cena: 161 902 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 7729 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	161 902 Kč	-8.0 %
05.11.2026	175 981 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

161 902 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

534 644 Kč

288 295 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 566 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 714 296 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 579 675 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 296 Kč (rozpětí 319 452 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 579 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 161 902 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Prodej jen částečného podílu na zemědělské půdě v Brně-Líšni s cílem dlouhodobé investice. Jde o spekulativní nabídku s nejasnou reálnou hodnotou a komplikovanou strukturou vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 8/27 na parcelách 5351/111 (342 m²), 5370/23 (554 m²), 5374/2 (220 m²), 5379/15 (1721 m²), 5379/17 (3319 m²); 11/54 na parcele 5380 (1573 m²)

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 175 981 → 161 902
05.11.2026	přidáno