Pole 1 512 m², Podíl 50 % o výměře 756 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 1/2 podíl na parcele. Text: 'Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 225, jejíž celková výměra je 1 512 m²'

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek nedaleko Zlína – katastrální území Zlámanka, okres Kroměříž. Jedná se o 1/2 podíl na parcele č. 225, jejíž celková výměra je 1 512 m². Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s ...

Parametry

Cena: 29 710 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1512 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	29 710 Kč	-8.0 %
05.11.2026	32 293 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 710 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

151 591 Kč

79 207 – 305 020 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 142 495 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 183 185 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 113 400 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 185 Kč (rozpětí 81 925 Kč – 364 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 113 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 29 710 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Zemědělský pozemek v Zlámanku (okres Kroměříž) v 50% podílu vhodný pro drobné investory hledající stabilní aktiva. Riziko: spoluvlastnický podíl omezuje samostatnost při hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2 podíl na parcele č. 225, celková výměra 1 512 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 32 293 → 29 710
05.11.2026	přidáno