Pole 1 668 m², Podíl 50 % o výměře 834 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodává se pouze 1/2 podíl na obou parcelách (50 % vlastnictví, výměra 834 m² z 1668 m²)
cena za m2 — Cena 27,5 Kč/m² je mimořádně nízká

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás pole nedaleko Zlína (k. ú. Zlámanka, okres Kroměříž). Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 1 668 m². - parcela č. 161/1 – 1 351 m², 1/2 podíl - parcela č. 161/2 – 317 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u mě ...

Parametry

Cena: 45 871 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1668 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 871 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 143 Kč

79 098 – 297 431 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 315 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 158 547 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 125 100 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 547 Kč (rozpětí 70 907 Kč – 315 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 125 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 871 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33

Prodej polovičního podílu na dvou polích v Zlámanku u Zlína určených k pachtování. Jedná se o spekulativní nabídku s velmi nízkou cenou a ztíženým vlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: parcela č. 161/1 (1351 m², 1/2 podíl), parcela č. 161/2 (317 m², 1/2 podíl)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno