Pole 1 282 m², Podíl 50 % o výměře 641 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/2 (50 %) podílu na parcele č. 980/46; kupující získá 641 m² ze 1282 m². Druhý poloviční vlastník zůstává neznámý.
provize navic — Inzerát obsahuje dlouhý marketing dluhopisů Viagem Investment a.s.; součást jedné propagační zprávy naznačuje možné dodatečné poplatky či provize.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás zemědělský pozemek nedaleko Zlína, k. ú. Zlámanka (okres Kroměříž). Konkrétně parcela č. 980/46 o celkové výměře 1 282 m², prodávaný podíl 1/2. Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávko ...

Parametry

Cena: 25 187 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 1282 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	25 187 Kč	-8.0 %
05.11.2026	27 377 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 187 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 193 Kč

66 436 – 259 638 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 442 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 180 482 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 96 150 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 482 Kč (rozpětí 80 716 Kč – 359 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 96 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Závěr: nabídka 25 187 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Prodej zemědělského pozemku v k. ú. Zlámanka, okres Kroměříž, ale pouze v rozsahu 1/2 podílu. Kupující bude potřebovat souhlas druhého spoluvlastníka pro jakékoliv změny hospodaření nebo prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Prodej 50 % podílu; kupující získá 641 m² z 1282 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026	zlevněno 27 377 → 25 187
05.11.2026	přidáno