Pole 2 198 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 55 Kč/m² je neobvykle nízká pro pozemek blízko Brna; inzerát sám upozorňuje na budoucí potenciál, což je typický prodejní argument pro podcast investorům
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás zemědělskou parcelu v blízkosti Brna, v katastrálním území Hostěnice, okres Brno-venkov. Konkrétně parcela č. 274/664, výměra 2 198 m², celé vlastnictví. Pole na okraji rozvoje Brna: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stá ...
Parametry
- Cena
- 111 219 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 2198 m²
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 111 219 Kč | -8.0 % |
| 05.11.2026 | 120 890 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
111 219 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
294 368 Kč
146 493 – 590 141 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 706 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
438 629 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
164 850 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 629 Kč (rozpětí 196 166 Kč – 872 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 164 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 111 219 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:33
Zemědělský pozemek 2 198 m² v Brno-Venkov s potenciálem zhodnocení. Velmi nízká cena a masivní marketing dluhopisů naznačují, že jde spíše o prodej spekulativního portfolia než běžného pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- Celé vlastnictví
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 120 890 → 111 219 |
| 05.11.2026 | přidáno |