Pole 717 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pouze 1/6 (0,1667) podílů na sedmi různých parcelách; největší podíl na parcele č. 1085 je jen 468,83 m² ze 2813 m². Zbývajících 5 parcely jsou velmi malé fragmenty.
provize navic — Inzerát obsahuje propagaci dluhopisů Viagem Investment; součást širší nabídky finančních produktů signalizuje potenciální dodatečné poplatky.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Skržice, okres Kroměříž, o celkové výměře 3 315 m².parc. č. 1085, k. ú. Skržice, 2 813 m², podíl 0.1667, (468.83 m²)parc. č. 1086/5, k. ú. Skržice, 74 m², podíl 0.1667, (12.33 m²)parc. č. 1124/8, k. ú. Skržice ...

Parametry

Cena: 20 335 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 717 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	20 335 Kč	-8.0 %
05.11.2026	22 104 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 335 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

101 999 Kč

50 174 – 204 313 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 95 879 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 164 980 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 53 775 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 980 Kč (rozpětí 73 783 Kč – 328 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7929 nabídek stejného druhu → 53 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
Závěr: nabídka 20 335 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Prodej zemědělské půdy v k. ú. Skržice, okres Kroměříž, rozdělené na sedm parcel s pouze 1/6 podíly. Extrémní fragmentace vlastnictví a nutnost řešit vztahy se šesti dalšími spoluvlastníky činí pozemek prakticky nevyužitelným bez jejich souhlasu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: Prodej 1/6 podílů na 7 různých parcelách; kupující získá cca 520 m² z celkových 3315 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 22 104 → 20 335
05.11.2026	přidáno