Pole 8 042 m², Podíl 63 % o výměře 5 026 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se 63 % podíl (5 026 m² z 8 042 m²), nikoliv celá nemovitost. Text: 'Nabízíme Vám následující pozemky...Parcelní číslo 428/3 (463 m², 50% podíl, LV 180)...'
cena bez dph — Velmi nízká cena za m² (cca 28,5 Kč/m²) vytváří pochybnost o aktuálnosti a relevanci údajů

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Zlín, konkrétně v katastrálním území Ublo. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. ...

Parametry

Cena: 143 015 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 8042 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

143 015 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

720 058 Kč

386 111 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 855 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 780 430 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 603 150 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 780 430 Kč (rozpětí 349 028 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 603 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 143 015 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:32

Investiční nabídka tří spoluvlastněných polí v Ublo. Riziko: kupujete pouze 63 % z celkové výměry, ostatní vlastníci mohou bránit prodeji či hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi.
podil velikost: Parcelní číslo 428/3 (463 m², 50% podíl), 429 (1485 m², 50% podíl), 1730 (6094 m², 50% podíl)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno