Prodej rodinného domu, 160 m², Praha, ul. Bajgarova
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v Praze, kde se můžete rovnou zabydlet bez starostí s rekonstrukcí? V klidné lokalitě Praha – Kyje na vás čeká řadový dům o dispozici 6+kk, který nabízí moderní bydlení s vlastní zahradou. Dům s užitnou plochou 160 m² je ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.16 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 283 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |