Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk, 44 m², Praha, ul. Slavojova

Praha 2 · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové ploše 43,8 m² ve 3. NP cihlového domu bez výtahu. Byt prošel rekonstrukcí a tvoří jej prostorná předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelna s WC. K bytu náleží sklep o výměře cca 3 m². Nová dřevěná okna a vstupní dveře byly vyrobeny na zakázku jako repliky původních. Podlahy jsou vinylové. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s měděnými rozvody, ohřev vody elektrický bojler. Plynoměr je odpojen. Okna jsou orientována do vnitrobloku. Plánuje se dostavba výtahu. K dispozici je společný pozemek v podílovém vlastnictví obyvatel domu, vhodný k posezení či grilování. Vyhledávaná lokalita nabízí blízkost historického Vyšehradu, parků a Náplavky. V okolí je kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost MHD včetně metra C. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Lokalita: Slavojova, Nusle Evidenční číslo: 959556 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (195227 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.59 mil. Kč
195 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.93 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.70 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno