Prodej bytu 3+KK/B/GS/S U michelského mlýna, Praha 4 Michle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt, na Praze 4, v ulici "U Michelského mlýna", 3+kk (původní 2+kk), s lodžií, sklepem a garážovým stáním. Podlahová plocha bytu je 70,2 m2 + 5 m2 sklep + 7 m2 lodžie. U bytu vás na první pohled zaujme výhled na stromy a ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (178063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Kříženecký - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
178 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.25 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.41 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |