Byt 2kk s krbem v Nuslích s okny do zeleného vnitrobloku
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 60,10 m² v osobním vlastnictví, v cihlovém domě v Praze 4 – Nuslích, ulice Lounských. Byt prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí. Byla provedena nová koupelna se sprchovým kou ...
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (162895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Radim
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
162 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
5.57 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.51 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |