Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 v Praze, ul. U družstva Repo

Praha 4 · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bydlení na výjimečné adrese pražských Nuslí. Mezonetový byt je momentálně řešen jako 2+kk s možností dispozičního řešení na 3+kk, s velkorysou podlahovou plochou 111m2, nabízí mnoho úložného prostoru a především prostornou terasu s výhledem na Pražský hrad. Byt je v družstevním vlastnictví a náleží k němu sklepní kóje. Byt vznikl jako půdní nástavba na stávající panelový dům a díky tomu se pyšní naprostým klidem a krásným výhledem do okolí. Byt je částečně vybaven a je k okamžitému nastěhování. Je vhodný jak pro pár tak začínající rodinu i jako možná investice. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací. Lokalita: U družstva Repo, Nusle Evidenční číslo: 940957 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (87838 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.75 mil. Kč
87 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.50 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.12 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno