Prodej bytu 4+1 90 m²

Dalovice, Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně - Nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci 4+1, 90,22 m2, komora 2 m2, sklep 5 m2, v malém bytovém domě, se společnou zahradou, dvorem a dvěma altány, Dalovice (okres Karlovy Vary), ul. Pod P

Byt se nachází ve třetím podlaží v podkroví malého bytového domu ve slepé ulici, pod parkem Dalovického zámku, v klidné luxusní lokalitě. Malý bytový dům o čtyřech bytových jednotkách.
Prostorný 4+1 po rekonstrukci s komorou na chodbě a sklepem, 92 m2, kuchyně. Dále v přízemí 2+kk, s oknem do ulice a s francouzským oknem na dvůr, sklep, komora.
Dům a všechny byty po kompletní rekonstrukci, nová střecha, nová elektřina, voda, odpady, rozvody, podlahy, plastová okna. K bytům v patře patří komory, podíl na dvoře za domem, dva altány a zahrada. Ze zahrady přímý vstup na zámeckou zahradu, parkování před domem. 
Dobrá dopravní dostupnost, centrum K. Varů 3 km, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou hypotékou od 4,39 %, případně Družstevním financováním, zaplatíte 20% a bydlíte, zbytek splátky bez posuzování příjmů.
Pojďte se podívat, veškeré informace na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 8.81 mil. Kč (97889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná půda sklep telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Lokální plynové, Lokální elektrické, Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 1894 m MHD 151 m školka 559 m lékař 888 m pošta 506 m restaurace 178 m škola 247 m obchod 2382 m vlak 1215 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.81 mil. Kč

97 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.07 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 792 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 28258 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno