Prodej bytu 4+kk 115 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt Kyjovské zahrady vstupuje do druhé etapy, která přináší moderní bytový dům se šesti podlažími a celkem 77 byty v dispozicích od útulných 1+kk až po prostorné 4+kk. Vybrané přízemní byty nabídnou vlastní předzahrádky, zatímco střešní byty vyniknou luxusními terasami s krásnými výhledy a maximálním soukromím.
Dům je navržen s důrazem na kvalitu a komfort. Byty budou dokončeny ve vysokém standardu – součástí jsou vinylové podlahy, koupelny obložené keramickými dlaždicemi, moderní plastová okna v antracitovém provedení s izolačními trojskly i podlahové vytápění v kombinaci s vlastními klimatizačními jednotkami. Samozřejmostí jsou sklepní kóje, komfortní výtah a kompletní příprava na moderní technologie včetně vysokorychlostního internetu. Pro zájemce bude k dispozici také možnost zakoupení parkování v podzemních garážích nebo na vyhrazených venkovních stáních.
Bytový dům spadá do energetické třídy B – velmi úsporná stavba, která zaručuje nízké provozní náklady. Navíc každý zájemce má v průběhu výstavby možnost klientských změn a může si vybrat z nabídky zařizovacích předmětů dle vlastního vkusu, takže nový byt dokonale odpovídá jeho představám.
Z celkového počtu 77 bytů je již 54 prodáno, což potvrzuje vysoký zájem o tento projekt.
Kyjovské zahrady tak nabízejí ideální příležitost pro moderní a pohodlné bydlení s přidanou hodnotou kvality i nadčasového designu.
V průběhu výstavby je možnost klientských změn ve formě výběru zařizovacích předmětů dle vkusu zájemce.
Bezproblémové financování hypotečním úvěrem. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (98699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
33 m
MHD
23 m
školka
377 m
lékař
54 m
pošta
250 m
restaurace
33 m
škola
287 m
obchod
1098 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
98 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.70 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
8.60 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 744 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kyjov, Palackého)
- Nádraží
- 835 m (Kyjov zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |