Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 103 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem mezonetu 4+kk v Žabovřeskách klidná lokalita, přitom výborná dostupnost Objevte kouzlo bydlení v prestižní a klidné části Brna – ul. Sirotkova (Žabovřesky / Kraví hora). V této atraktivní ulici se nacházejí luxusní vily, stromy, upravená zeleň a relativně nízká dopravní zátěž. Zároveň máte velmi dobré napojení na centra města – tramvajová i autobusová doprava je v dosahu několika minut, a snadno se dostanete i směrem na Kraví horu či k dalším částem města. Právě zde nabízíme velmi citlivě zrekonstruovaný mezonetový byt 4 + kk (cca 100 m²) ve 3. patře bez výtahu. Dispozice je promyšlená a velmi praktická. Vstoupíte do chodby, vpravo je vstup do koupelny. Kuchyně propojená s obývacím koutem, velká okna a krásný výhled nabízí příjemnou atmosféru bydlení. Za kuchyní je další pokoj — ideální jako pracovna či ložnice. Tento pokoj je orientovaný do zahradní části domu. Po dřevěných schodech vystoupáte do horní části bytu, kde se nacházejí další dvě samostatné podkrovní ložnice. Byt je nezařízený, takže si můžete přivézt vlastní nábytek a zařízení podle vkusu. K bytu náleží komora (sklep) na patře, ideální pro úložné účely. Byt je volný k nastěhování od 1.2.2026, prohlídky jsou možné po domluvě. V místě je dostupná kompletní občanská vybavenost – obchody, potraviny, kavárny, restaurace, sportoviště i parky. Veškerá městská doprava v blízkosti zajistí, že se rychle dostanete do centra i dalších částí Brna. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat – ideálně telefonicky, protože tak vše domluvíme nejrychleji a snadno. S Garantovaný Nájem automaticky získáváte: Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
28 990 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-07028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 990 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 298 Kč
29 115 – 40 475 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 34 330 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 34 519 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 330 Kč (rozpětí 29 348 Kč – 40 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 34 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 28 990 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Králova)
Nádraží
2546 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno