pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, Byty 1+kk, 28m² - Brno - Bystrc Nabízíme Vám k pronájmu zrekonstruovaný, částečně vybavený byt 1+kk s krásným výhledem, v městské části Brno - Bystrc, ulice Opálkova. Bytová jednotka o CP 28m² se nachází v pátém patře bytového domu s výtahem. Dispozice: vstupní chodba se vstupy do obývacího pokoje s kk , koupelna s toaletou. K dispozici je prostorná lodžie a sklepní kóje. Byt prošel celkovou modernizací - KL se spotřebiči, modernizace koupelny s WC. Vybavení bytové jednotky: KL se spotřebiči včetně lednice, 2 židle, úložné prostory v předsíni, pračka. Nájem činí 11.500,-Kč + energie a služby 2.805,-Kč. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jedné měsíční platby, tj. 14.300,-Kč. Nájem je vhodný pro 1-2 osoby. Byt je pro Vás volný od 7.12.2026. Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu, veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkosti. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: TD REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 07.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01047

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 498 Kč

11 483 – 15 896 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 717 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9 384 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 717 Kč (rozpětí 11 726 Kč – 16 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 9 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Vondrákova)
Nádraží: 4852 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno