pronájem bytu 2+1 53 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci v Trutnově K pronájmu nabízíme prostorný a velmi kvalitně nově zrekonstruovaný byt 2+1, výměry 53 m² + velký sklep cca 30 m² + půda 25,5 m² (dostatek úložného prostoru), umístěný v 1. NP cihlového bytového domu v ul. Exulantská. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu materiálů i moderní technologie. Dispozice: vstupní chodba, kuchyně s novou kuchyňskou linkou renomovaného německého výrobce je vybavena spotřebiči Siemens (vestavěná vysoká lednice s mrazákem, vestavěná pečící a mikrovlnná trouba, plynová varná deska s digestoří, myčka, pračka). Pracovní kuchyňská deska je zhotovena z technického kamene. Obývací pokoj, ložnice, luxusní koupelna se sprchovým koutem je osazena doplňky Hansgrohe a nábytkem vyrobeným na zakázku, otopný žebřík, WC. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Protherm s možností ovládání přes mobilní aplikaci. V obytných místnostech jsou kvalitní repasované parkety, v chodbě, kuchyni a koupelně je položena velkoformátová dlažba. Samozřejmostí jsou datové rozvody v obou pokojích, připojení k internetu a Wi-Fi. Nespornou výhodou je bezproblémové parkování v ulici u domu na neplacených plochách. Klidný, pravidelně udržovaný bytový dům. Bydlení s docházkovou vzdáleností do centra města k veškeré občanské vybavenosti, lékaři, obchody, restaurace, sportovní a kulturní zařízení, lesopark 3 min pěšky, zastávka autobusu, vše v okolí domu. Před domem je travnatá plocha s možností posezení v letním období. Byt je vhodný pro nájemníky, kteří hledají komfortní a dlouhodobé bydlení bez kompromisů, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. Nájemné 18 000,- Kč/měs. + zálohové platby na služby 4 000,- Kč/měs. (elektřina v bytě a ve spol. prostorách, plyn, voda). Kauce ve výši 50 000,- Kč, provizi realitní kanceláři neplatíte. PENB: G.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- HIPET reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-511-1192-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 331 Kč
12 549 – 16 032 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 658 · váha 61 %
Model z dat
13 605 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 14 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 605 Kč (rozpětí 11 630 Kč – 15 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 19 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Trutnov, ZŠ Komenského)
- Nádraží
- 922 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |