Prodej bytu 3+kk 56 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkonem do parku a dvěma sklepy – Dubňany
Nabízíme k prodeji cihlový byt 3+kk v Dubňanech, umístěný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Byt zaujme praktickou dispozicí, balkonem orientovaným do zeleně a také dvěma sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Podlahová plocha jednotlivých místností činí:
obývací pokoj s jídelnou – 16,8 m²
ložnice – 14,7 m²
pokoj – 10 m²
kuchyň – 4,06 m²
chodba – 4,8 m²
koupelna – 3,6 m²
samostatná toaleta – 1,36 m²
Součet uvedených místností činí přibližně 55,3 m².
K bytu dále náleží balkon o výměře 2,4 m², orientovaný do parku, a dva sklepy o výměře 5 m² a 2,5 m².
Velkou předností bytu je jeho poloha. Z balkonu je příjemný výhled do zeleně, přitom jste stále v dosahu všeho potřebného. Městský úřad a kulturní dům se nacházejí přibližně 150 metrů od domu. V Dubňanech je k dispozici lékař, zubař, koupaliště, cyklostezka, základní umělecká škola i sportovní zázemí.
Praktickou výhodou je rovněž parkování před domem a nízký příspěvek do fondu oprav.
Byt může být zajímavou volbou jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro dlouhodobou investici či pronájem. Díky třem obytným místnostem, balkonu, dvěma sklepům a dobré občanské vybavenosti nabízí kombinaci, která se na trhu neobjevuje každý den.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt představím osobně.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lensreality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
130 m
školka
180 m
lékař
354 m
pošta
276 m
restaurace
172 m
škola
785 m
vlak
4349 m
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 980 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Dubňany, pivnice)
- Nádraží
- 4321 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |