Prodej bytu 3+kk 93 m²
Dubňany, Dubňany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní byt 3+KK s pracovnou a dostatkem místa pro uložení Vašich věcí? My Vám nabízíme zděný byt 3+KK v bytovém domě po celkové rekonstrukci (2019) o celkové ploše 93,4m2 nacházející se na 1.NP, s možností parkování u bytového domu. K bytu dále náleží k výhradnímu užívání velká část sklepních prostor o velikosti 166m2. Dispozičně je byt řešen jako předsíň s vestavnou šatní skříní, samostatné WC, koupelna s vanou i sprchovým koutem, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (35m2) a na míru vyrobenou kuchyňskou linkou vybavenou indukční deskou, pečící troubou a myčkou, samostatná pracovna (7,94m2), dětský pokoj (10m2) a ložnic (14,5m2) s vestavnou šatní skříní. Předností bytu je vlastní klimatizace a centrální rekuperace. Orientace bytu je na sever, s výhledem na zeleň. Vytápění bytového domu je ústřední – plynová kotelna, jsou zde rozvody pro optickou síť. Složení podlah je dlažba (chodba, WC, koupelna), vinyl (kuchyňský kout, chodba, ložnice), koberce. Vybavení bytu, které zůstává k dispozici novému majiteli, je kromě vestavných skříní a kuchyňské linky, také sedací souprava a část nábytku. Vzbudil jsem ve Vás zájem o prohlídku nemovitosti? Potom neváhejte a sjednejte si osobní prohlídku. Budu se na Vás těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116728.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (64409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 166
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1036 m
MHD
355 m
školka
956 m
lékař
1443 m
pošta
1371 m
restaurace
413 m
škola
1671 m
obchod
7912 m
vlak
3515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
64 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
6.46 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 755 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Moderní zděný byt 3+kk po celkové rekonstrukci disponuje vlastní klimatizací, centrální rekuperací a nadstandardně velkým sklepem. Nemovitost je bez zjevných rizik a nabízí vysoký komfort bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynová kotelna
- prislusenstvi
- sklepní prostory 166m2
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Dubňany, učiliště)
- Nádraží
- 3490 m (Mutěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |