pronájem bytu 4+1 77 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného a světlého bytu 4+1 s lodžií Říčany, ul. U Vodojemu Hledáte velkorysé, klidné a dlouhodobé rodinné zázemí v jedné z nejžádanějších lokalit v bezprostřední blízkosti Prahy? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 s příjemnou lodžií, který se nachází ve 2. patře kompletně revitalizovaného bytového domu s moderním výtahem v oblíbené části Říčan, v ulici U Vodojemu. Byt nabízí mimořádně praktické dispoziční uspořádání se čtyřmi samostatnými pokoji, které poskytují dostatek soukromí pro celou rodinu, pohodlnou práci z domova i prostor pro záliby. Srdcem bytu je samostatná kuchyně s jídelním koutem a zázemím pro každodenní vaření. Koupelna je vybavena vanou i pračkou, toaleta je řešena samostatně. Z obývacího pokoje se vstupuje na lodžii s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně v okolí domu, která je ideálním místem pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Byt je čistý, udržovaný a připravený k nastěhování tak, jak jej vidíte na fotografiích. Současné vybavení a nábytek však nejsou podmínkou – po vzájemné domluvě je možné zařízení ponechat, případně prostor přizpůsobit vlastním představám a vybavit si jej vlastním nábytkem. Město Říčany se dlouhodobě umisťuje na absolutní špičce v žebříčcích kvality života v České republice a tato adresa to jen potvrzuje. V bezprostředním dosahu domu najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, gymnázium, lékárny, polikliniku, supermarkety, sportoviště i vyhlášená dětská hřiště. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost lesoparků, cyklostezek a rybníků. Dopravní dostupnost do Prahy je naprosto bezkonkurenční. Z nedalekého říčanského nádraží jezdí moderní příměstské vlaky linky S v krátkých intervalech přímo na pražské Hlavní nádraží, kam dorazíte za necelých 25 minut. Výborné je i spojení příměstskými autobusy a pro cesty autem je k dispozici rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1. Měsíční nájemné činí 21 000 Kč, k němuž se hradí zúčtovatelné poplatky za služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 500 Kč, přičemž spotřeba elektřiny se převádí přímo na nájemce. Vratná jistota (kauce) pro majitele je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájmu (21 000 Kč) a provize realitní kanceláře činí rovněž 21 000 Kč. Hledáme solidního a spolehlivého nájemce se zájmem o dlouhodobý pronájem. Pro rychlé jednání a domluvení termínu osobní prohlídky upřednostňujeme telefonický kontakt.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 785 Kč
21 794 – 28 398 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 447 · váha 60 %
Model z dat
23 789 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 251 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 25 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 789 Kč (rozpětí 20 336 Kč – 27 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 25 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Říčany, Sídl. Olivovna)
- Nádraží
- 1693 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |