pronájem bytu 2+1 63 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 63 m², Praha 6 - Ruzyně, ul. U silnice Nabízíme k pronájmu prostorný a slunný byt 2+1 o užitné ploše 63 m², který se nachází v přízemí cihlového domu v klidné části Prahy 6 – Ruzyně, v blízkosti přírodního parku Šárka a obory Hvězda. Velkou výhodou je spojení klidného bydlení s výbornou dostupností – tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. K domu náleží prostorná společná zahrada a k bytu také sklep o velikosti 2 m². Byt se pronajímá nezařízený, součástí je plně vybavená kuchyňská linka. Je vhodný maximálně pro 3 osoby, po domluvě je možný menší domácí mazlíček. Byt je k dispozici ihned. Nájemné: 20 000 Kč/měsíc Poplatky a zálohy: 5 400 Kč/měsíc Ostatní platby: 900 Kč/měsíc Vratná kauce: 20 000 Kč Provize RK: 26 620 Kč včetně DPH Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956569

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 916 Kč

20 915 – 25 333 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 158 · váha 63 %

Model z dat 22 571 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22 617 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 23 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 571 Kč (rozpětí 19 295 Kč – 26 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 22 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno