pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 44 m², Praha - Karlín Pronájem bytu 2+kk, 44 m² – Pobřežní 380, Praha–Karlín Nabízíme k pronájmu vkusně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 44 m² v centru Prahy, na rozhraní Karlína a Nového Města. Byt se nachází v prvním patře klasického cihlového domu s výtahem. Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Byt je zařízený ve vysokém standardu a pronajímá se kompletně vybavený. Má neprůchozí dispozici s obývacím pokojem s kuchyňským koutem a vestavnými spotřebiči a samostatnou ložnicí. Charakter interiéru podtrhují parkety a vysoká oblouková okna. V koupelně je sprchový kout a toaleta. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné zázemí pro aktivní městský život. Na metro Florenc dojdete za 3 minuty, na tramvaj za 2 minuty a např. kino Atlas je doslova za rohem. Pěšky dojdete také do kaváren, restaurací, za kulturou i na sportoviště. Podél nedaleké Vltavy vedou cyklostezky i trasy na procházky. Měsíční nájemné činí 28 000 Kč, poplatky 4 800 Kč měsíčně. Elektřina se přepisuje na nájemce. Byt je k dispozici od 1. prosince 2026. V případě zájmu se ozvěte a domluvíme si prohlídku. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- RealogCZ
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 010 Kč
21 268 – 28 548 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 970 · váha 58 %
Model z dat
23 087 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 796 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 24 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 087 Kč (rozpětí 19 737 Kč – 27 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 15 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 352 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |