Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 52 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Praha 6 - Břevnov, pronájem bytu 2+1 52 m², okr. Praha Nabízíme Vám k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 52 m², který prošel kompletní rekonstrukcí cca před 6 lety. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu, v lokalitě Praha 6 – Petřiny, s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v okolí. Dispozice a vybavení bytu: Byt tvoří kuchyň, obývací pokoj, ložnice, chodba a koupelna s toaletou. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, elektrickou troubou, digestoří a přípojkou na myčku. Součástí vybavení je také jídelní stůl se dvěma židlemi. V ložnici se nachází šatní skříň, v chodbě vestavná skříň. Ostatní místnosti jsou bez vybavení. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem se skříňkou a zrcadlem, toaletou a přípojkou na pračku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, rozvody STA, nové štuky, osvětlení, sádrokartonové podhledy a zateplení stropů v celém bytě. Podlahy tvoří parkety a dlažba. Plastová okna se žaluziemi jsou orientována na jihovýchod a poskytují příjemný výhled do zeleně. V bytě jsou k dispozici přípojky UPC a Petřiny Net. K bytu náleží sklep o výměře 2 m². Nájemci mohou využívat také společnou kolárnu a sušárnu. Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v žádané lokalitě Prahy 6 – Petřiny, která nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a výbornou dostupností do centra města. Stanice metra A – Petřiny je vzdálena pouhých 350 m od domu. V docházkové vzdálenosti se nachází dětské hřiště (220 m), základní a mateřská škola (480 m), restaurace (190 m), obchody a další služby. Byt nabízí příjemné bydlení po rekonstrukci v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Byt je vhodný pro 2-3 osoby. Nájemné je 23.900 Kč + elektřina a plyn (pouze plynový sporák) převáděné na nájemce. Dále se platí kauce ve výši 23.900 Kč a provize RK. PENB nebyl dosud doložen. Volný od 01.01.2027

Parametry

Cena
20 200 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
05.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 200 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 729 Kč
19 436 – 23 911 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 958 · váha 63 %
Model z dat 21 627 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 17 053 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 21 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 627 Kč (rozpětí 18 488 Kč – 25 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 17 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 200 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Petřiny)
Nádraží
9 m (Petřiny)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno