pronájem bytu 3+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 Praha 1 Rybná Pronájem bytu ve standardním stavu, který tímto nabízíme bude k nastěhování od 1. února 2027. Jedná se o byt ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Okna orientována na východní a západní strany s výhledem do ulice a do zástavby. Je zde nová kuchyňská linka, sklokeramická varná deska s vestavnou troubou, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, šatní skříň, botník, jídelní stůl, 4 x židle. Na podlahách parkety, dlažba, korek. Koupelna zděná s vanou a bidetem, WC samostatně. V bytě je komora a spíž. Jsou zde dva přibližně stejně velké neprůchozí samostatné pokoje, třetí pokoj také neprůchozí, ale velmi malý. Bezpečnostní dveře. Vhodné pro 2 - 3 osoby. MHD: 4 minuty chůzí na metro Náměstí Republiky, nebo 8 minut chůzí na Můstek. Umístění na mapách je pouze orientační. Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně. Fotografie jsou ilustrační. Popis makléře: tento byt se nachází v samotném centru, přibližně 500 metrů na Staroměstské náměstí. Je vhodný pro rodinu, pár, nebo ke spolubydlení, neboť jsou zde neprůchozí místnosti, velká jídelna, koupelna samostatně. Malý pokoj lze užívat jako šatnu či pracovnu. V místě je velice dobré MHD spojení. Není vhodné pro zájemce o klidné bydlení. Prohlídka možná po dohodě s končícím nájemníkem. Nastěhování od 1. února 2027.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N2181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 848 Kč
31 904 – 44 903 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 427 · váha 54 %
Model z dat
33 246 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
25 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 38 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 246 Kč (rozpětí 28 421 Kč – 38 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 25 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Masná)
- Nádraží
- 289 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |