pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 48 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý byt 2kk o podlahové ploše 48 m² se sklepem o velikosti 2 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní novostavby z roku 2021 v oblíbené rezidenční lokalitě Břevnov, Praha 6. Dispozice a vybavení: • obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou (trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, myčka, lednice s mrazákem) • samostatná ložnice • koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou • vstupní chodba s domácím telefonem • venkovní rolety Další výhody: • sklepní kóje v suterénu • výtahem dostupné patro • kočárkárna/kolárna • možnost pronájmu parkovacího stání Lokalita a občanská vybavenost: Břevnov patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky kombinaci klidného prostředí, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti, stanice metra A je dostupná přibližně za 7 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i sportoviště. Milovníci přírody ocení blízkost parků Kajetánka, Ladronka a Hvězda, dále Břevnovský klášter nebo koupaliště Petynka. Letiště Václava Havla je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. Podmínky pronájmu: • vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů • provize za zprostředkování ve výši jednoho měsíčního nájmu • zálohy na domovní služby, vodu a topení 3 000 Kč / měsíc / 1 osoba (každá další osoba + 500 Kč), elektřina bude převedena na nájemce • byt i celý dům je nekuřácký • majitelé preferují zájemce bez zvířat Byt je k dispozici od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 21 600 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Markéta Kolářová
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Číslo zakázky: IDNES-12
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 600 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 425 Kč
18 234 – 23 371 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 118 · váha 61 %
Model z dat
21 206 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16 087 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 20 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 206 Kč (rozpětí 18 128 Kč – 24 861 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 16 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 600 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Radimova)
- Nádraží
- 1232 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |