pronájem bytu 2+kk 61 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 61 m², Praha, ul. Koulova Nabízíme k pronájmu prostorný, velmi světlý, východně orientovaný podkrovní byt o výměře 61 m² ve 4. patře udržovaného cihlového domu v prémiové lokalitě Prahy 6 – Dejvice. Byt aktuálně prochází úpravou dispozice z 1+kk na 2+kk, která bude dokončena před nastěhováním. Interiér tedy bude tvořit: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně vestavěných spotřebičů, praktická komora pro uložení potravin, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC. Po dohodě lze byt částečně dovybavit nábytkem i spotřebiči (pračka, lednice, skříně) a využívat sklep. Obyvatelům je k dispozici také klidný vnitroblok. Unikátní možností je paralelní pronájem sousedního bytu 2+1 s balkonem, čímž vznikne velkorysý prostor 4+kk s výměrou přes 100 m². Byt je volný ihned, určen jen pro seriózní a vážné zájemce. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (359 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 701 Kč

24 320 – 29 600 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 583 · váha 63 %

Model z dat 27 242 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 899 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 26 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 242 Kč (rozpětí 23 288 Kč – 31 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76170 nabídek stejného druhu → 21 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno