Nemovitosti

pronájem domu 116 m² s pozemkem 338 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 4+1 se zahradou, Slovenská ulice, Český Brod Nabízím Vám k pronájmu starší dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a obytné ploše cca 105 m², který se nachází v klidné části Českého Brodu, pouhé 3 minuty chůze od vlakového nádraží. Dům je v původním, udržovaném stavu a je určen především pro nenáročné zájemce, kterým nevadí starší standard bydlení. Částečně je vybaven původním nábytkem. V přízemí domu se nachází veranda, předsíň, kuchyně se spíží, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna a samostatné WC. V patře je k dispozici další pokoj a prostorná půda, která nabízí dostatek úložného prostoru. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem, přičemž v kuchyni je k dispozici pouze studená voda. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler umístěný v koupelně. Vytápění domu je řešeno plynovými topidly WAW v jednotlivých místnostech. K domu náleží zahrada o výměře 293 m² a dvůr s možností parkování. Zastavěná plocha domu činí 116 m². Velkou předností nemovitosti je její poloha. Vlakové nádraží Český Brod je vzdáleno přibližně 3 minuty pěší chůze, díky čemuž je dům vhodný také pro zájemce, kteří pravidelně dojíždějí vlakem. Výměry jednotlivých místností: kuchyně: 18,7 m² obývací pokoj: 21,3 m² ložnice: 21,7 m² pokoj v přízemí: 12,3 m² pokoj v patře: 19,5 m² předsíň: 6 m² koupelna: 3,7 m² samostatné WC: 1,4 m² Podmínky pronájmu: - nájemné: 15.000 Kč/měsíc - záloha na vodu: 400 Kč/osoba/měsíc - vratná kauce: 30.000 Kč (2 nájmy) - provize RK: 15.000 Kč + DPH 21%, tj. 18.150 Kč - elektřina a plyn budou převedeny přímo na nájemce Dům nabízí především dostatek prostoru, vlastní zahradu, možnost parkování ve dvoře a výbornou dostupnost vlakového nádraží za příznivé nájemné. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení a akceptují původní technický i interiérový stav nemovitosti. Dům je volný k nastěhování ihned. Lokalita: Český Brod je vyhledávaným městem s velmi dobrou občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením s Prahou. Ve městě najdete školy a školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní možnosti i další běžné služby. Významnou předností domu je jeho poloha pouhé 3 minuty chůze od vlakového nádraží, díky čemuž je bydlení vhodné také pro každodenní dojíždění. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení, vlastní zahrady a dobré dostupnosti městské infrastruktury i Prahy. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (129 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
338 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 293 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 820 Kč
27 442 – 37 469 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 33 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 29 881 · váha 58 %
Model z dat 32 271 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 30 933 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 29 881 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 271 Kč (rozpětí 25 665 Kč – 39 981 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4107 nabídek stejného druhu → 30 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 12:34

Starší rodinný dům v Českém Brodě blízko nádraží (3 min pěšky), určen pro nenáročné nájemce. Pozor: nájemce platí 18.150 Kč provizi, vytápění pouze plynem v jednotlivých pokojích (neuniformní), studená voda v kuchyni.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studená voda v kuchyni, ohřev elektrickým boilerem
topeni
plyn (topidla WAW v jednotlivých místnostech)
provize
15.000 Kč + DPH 21%
prislusenstvi
zahrada 293 m², dvůr s možností parkování
nutne investice
Dům je v původním, udržovaném stavu - vyžaduje postupné modernizace

Dostupnost

Zastávka
136 m (Český Brod, Zborovská)
Nádraží
219 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno