prodej stavebního pozemku 343 m²

Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 343 m², Moravský Krumlov Exkluzivní nabídka pro klienty s vysokými nároky na kvalitu bydlení. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 343 m², situovaný v historickém centru Moravského Krumlova, s výhledem do okolní krajiny a dobrou dojezdovou vzdáleností do Brna. Pozemek je ve velmi dobrém stavu a plně připraven k výstavbě rodinného domu. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení, přičemž výstavba byla zahájena realizací základové desky, včetně nových přípojek a nového vjezdu na pozemek. Budoucímu majiteli tak odpadá značná část administrativní, finanční i časové náročnosti. Poloha v historické části města zaručuje nejen klidné, reprezentativní a zároveň praktické bydlení, ale i rychlou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, obchodů a dopravního spojení. Ideální volba pro ty, kteří hledají spojení jedinečného místa, krásných výhledů a komfortního bydlení. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (13994 Kč/m²)
Pozemek: 343 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939814

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

13 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

607 551 – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 3.58 mil. · váha 41 %

Model z dat 460 439 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 632 952 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 430 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 460 439 Kč (rozpětí 205 920 Kč – 916 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 632 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno