prodej zahrady 1 113 m²

Lesná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s domem, 1113 m² Nabízíme k prodeji velkou zahradu (1 113 m²) s krásným domkem, v obci Šumná (Znojmo). Dispozice domu je 4+kk, podlahová plocha 34 m². Jedná se o rovinatý udržovaný povrch a zateplený mobilní dům, realizovaný na základě povolení SÚ včetně projektové dokumentace a zkolaudovaný. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem se vstupem na zastřešenou terasu o velikosti 45 m². Dále jsou k dispozici 3 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům má elektrickou přípojku, vlastní vrtanou studnu s pitnou vodou, klimatizaci a elektrický bojler. Odpad je řešen vlastní jímkou. Součástí pozemku je navíc zahradní domek 16 m². Zahrada nabízí možnost vybudování wellness zázemí, například sauny či vířivky. Klidná poloha na okraji obce, krásná příroda a pouhých 5 km od Vranovské přehrady. Cena je za nemovitost. S financováním rádi pomůžeme, zajistíme kompletní právní servis a poplatky spojené s převodem na katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (3234 Kč/m²)
Pozemek: 1113 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-952396

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

3 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč

985 653 – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 3.07 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 754 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 882 483 Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno